Vermieter kann neue Türschlösser einbauen

Gibt der Mieter nicht alle Schlüssel zurück, kann der Vermieter neue Türschlosser auf Kosten des Mieters einbauen lassen. Ausnahme: Der Mieter kann beweisen, dass der verlorene Schlüssel keinen Schaden anrichten kann, zum Beispiel weil er bei einer Bootsfahrt ins Wasser gefallen ist (LG Mannheim 4 S 30/76).


Ein Vermieter hat grundsätzlich das Recht, das Schließsystem oder die Türschlösser seiner Immobilie auszutauschen oder zu modernisieren, um die Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten oder zu erhöhen. Allerdings sind dabei einige wichtige Punkte zu beachten:

  1. Informationspflicht: Der Vermieter sollte die Mieter über geplante Änderungen am Schließsystem oder den Türschlössern rechtzeitig informieren. Dies gibt den Mietern die Möglichkeit, sich auf die Änderungen einzustellen.
  2. Zugang gewährleisten: Nach dem Austausch der Schlösser muss der Vermieter sicherstellen, dass alle Mieter neue Schlüssel erhalten, um weiterhin Zugang zu ihrer Wohnung oder dem Mietobjekt zu haben.
  3. Kosten: Die Kosten für den Austausch der Schlösser oder des Schließsystems trägt in der Regel der Vermieter, es sei denn, der Austausch wird aufgrund des Verhaltens eines Mieters notwendig (z.B. Verlust von Schlüsseln). In solchen Fällen kann der Vermieter die Kosten möglicherweise auf den verantwortlichen Mieter umlegen.
  4. Sicherheitsbedürfnis: Ein Schlosswechsel aus Sicherheitsgründen (z.B. bei einem Einbruch oder dem Verdacht, dass nicht autorisierte Personen Schlüssel besitzen) ist in der Regel ein legitimes Anliegen des Vermieters.
  5. Mieterwünsche: Wünscht ein Mieter aus persönlichen Gründen den Austausch eines Schlosses, z.B. nach einem Einbruch in die eigene Wohnung, kann dies in Absprache mit dem Vermieter erfolgen. In solchen Fällen können die Kosten je nach Vereinbarung vom Mieter übernommen werden.
  6. Einhaltung der Rechtslage: Sowohl Vermieter als auch Mieter sollten sich über die jeweilige Rechtslage und ihre Rechte und Pflichten im Klaren sein. In bestimmten Fällen kann es erforderlich sein, rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alle Maßnahmen rechtmäßig durchgeführt werden.

Ein Austausch der Türschlösser durch den Vermieter sollte immer unter Berücksichtigung der Rechte und Bedürfnisse der Mieter erfolgen, um unnötige Konflikte zu vermeiden und die Sicherheit für alle Parteien zu gewährleisten.


Beitrag veröffentlicht

in

von

Schlagwörter:

Call Now Button