Gerichtsurteile

Mieter haben das Recht, dass ihnen ihr Vermieter zusätzliche Wohnungsschlüssel aushändigt, die sie ihrem Briefzusteller sowie ihremZeitungsboten weitergeben können, damit diese zu ihrem Briefkasten im Flur des Hauses kommen können, ohne die Klingel betätigen zu müssen. Der Vermieter hat allerdings das Recht zu erfahren, wem die Schlüssel übergeben wurden. (Amtsgericht Mainz, 80 C 96/07)

Gibt der Mieter nicht alle Schlüssel zurück, kann der Vermieter neue Türschlosser auf Kosten des Mieters einbauen lassen. Ausnahme: Der Mieter kann beweisen, dass der verlorene Schlüssel keinen Schaden anrichten kann, zum Beispiel weil er bei einer Bootsfahrt ins Wasser gefallen ist (LG Mannheim 4 S 30/76). Ein Vermieter hat grundsätzlich das Recht, das Schließsystem…

Nach einem am 13.04.2010 ergangenen Urteil des Amtsgerichts Ludwigsburg (AG) muss der Mieter bei Verlust einen Schlüssels nur dann die Kosten für eine neue Schließanlage tragen, falls diese auch tatsächlich vom Vermieter ausgetauscht wird (Az.: 8 C 3212/09). Im Streitfall hatte der Mieter seinen Hausschlüssel verloren. Der Vermieter forderte daraufhin Schadensersatz für den Austausch der…

Der kommentarlose Einwurf des Schlüssels in den Briefkasten des Hausmeisters ist keine ordnungsgemäße Rückgabe (LG Berlin 63 S 385/02). Alle Schlüssel müssen bei Auszug dem Vermieter oder der Verwaltung zurückgegeben werden. Bitte werfen Sie keine Schlüssel in den Briefkasten des Hausmeisters. Sicherheitsmaßnahme beim Auszug: Alle Schlüssel müssen bei Auszug dem Vermieter oder der Verwaltung zurückgegeben…

Der Mieter muss bei Auszug alle Schlüssel an den Vermieter oder den Verwalter zurückgeben. Es reicht nicht aus, wenn er sie bei einem anderen Mieter im Haus abgibt (AG Tempelhof-Kreuzberg 4 C 476/81). Es ist wichtig, dass bei einem Auszug alle Schlüssel dem Vermieter zurückgegeben werden. Die Rückgabe der Schlüssel erfolgt üblicherweise persönlich oder durch…

Es reicht auch aus, wenn dem Rechtsanwalt des Vermieters der Schlüssel übergeben wird (LG Mannheim 4 S 62/81) oder dem Hausmeister (LG Osnabrück 11 S 332/82). Schlüssel können entweder an den Rechtsanwalt oder den Hausmeister zurückgegeben werden. Es ist wichtig, sicherzustellen, dass die Rückgabe ordnungsgemäß dokumentiert wird und dass die zuständige Partei über den Schlüsselerhalt…

Nach einem aktuellen Urteil kann es für Mieter richtig teuer werden, wenn sie den Wohnungsschlüssel verlieren und einen Missbrauch nicht ausschließen können. Wer seinen Wohnungsschlüssel verliert, dem droht einiges Ungemach. Denn mit dem Nachmachen des Schlüssels ist es nicht unbedingt getan. Vermieter dürfen das Geld für den Einbau einer neuen Schließanlage verlangen, wenn der Mieter…

Die Frage, wer für einen Schlosstausch verantwortlich ist und wer die Kosten trägt, hängt von den genauen Umständen ab und kann durch lokale Mietgesetze und den Mietvertrag beeinflusst werden. Hier sind einige allgemeine Richtlinien: Wenn Unsicherheiten bestehen oder es zu Unstimmigkeiten kommt, ist es ratsam, rechtlichen Rat einzuholen oder sich an die örtliche Mietervereinigung zu…

Sagt eine Mieterin gegenüber dem Vermieter aus, dass ihr Sohn den Haustürschlüssel für das Mietshaus in Hamburg vermutlich „am Strand von Rostock“ verloren habe, so mussder Eigentümer nicht davon ausgehen, dass mit dem abhandengekommenen Schlüssel kein Missbrauch begangen wird. Er darf die Schlüsselanlage auswechseln und der Mieterin in Rechnung stellen. Sie hat den Schlüssel schuldhaft…

Jeder Mensch erhält seine Briefe, Postkarten und Zeitungen gerne zuverlässig und pünktlich. Doch manchmal ist das für die Zusteller nur schwer zu machen – dann nämlich, wenn ihnen der Zugang zu den Briefkästen verwehrt ist. In einer solchen Situation muss es der Eigentümer einer Immobilie gestatten, dass der Mieter dem Postboten und dem Zeitungsausträger einen Schlüssel aushändigt. Das besagt nach Auskunft des…

Ohne Wissen des Mieters und gegen den Willen des Mieters darf der Vermieter keinen Zweitschlüssel zur Mieterwohnung haben. Nutzt derVermieter einen Zweitschlüssel, um in Abwesenheit des Mieters die Wohnung zu betreten, ist das Hausfriedensbruch, der Mieter kann fristloskündigen (LG Berlin 64 S 305/98). Es ist wichtig, die Mietrechte und -pflichten sowohl für Mieter als auch…

Wird einem Mieter während eines Krankenhausaufenthaltes der Wohnungsschlüssel aus dem dort im Zimmer eingebauten „Wertfach“ gestohlen und hat der Dieb auch Unterlagen mitgenommen, die auf den Standort der Wohnung schließen lassen, kann der Vermieter nach Austausch des Wohnungsschlosses den Mieter nicht in Regress nehmen. Dem Sachstand zufolge hatte der Mieter hinreichend vorgesorgt, dass der Schlüssel…

Viele Hausordnungen verpflichten die Bewohner, abends die Haustür abzuschließen. Dieses Gebot führt jedoch dazu, dass im Notfall die Bewohner und Gäste nicht ungehindert fliehen, beziehungsweise dass Rettungskräfte nicht schnell ins Gebäude gelangen können. Die Gerichte sind sich uneins, ob das Sicherheitsgefühl der Bewohner mehr wiegt als das Gebot, die Haustür als wichtigen Fluchtweg rund um die Uhr zugänglich zu…

Hausratversicherung zahlt nicht, wenn Tresorschlüssel rumliegt. Die Hausratversicherung muss nicht für den Diebstahl von 40 Schmuckstücken zahlen, wenn die in einem Tresor aufbewahrt wurden, der im Ankleidezimmer stand und wenn der Tresorschlüssel im selben Raum – hier in einer unverschlossenen Schublade – deponiert war. (Oberlandesgericht Köln, 9 U 109/05) Wenn Ihre Hausratversicherung die Kosten für…

Kann ein Wohnungsbesitzer nach einem Einbruchdiebstahl nicht nachweisen, dass die Täter mit illegal angefertigten Nachschlüsseln in die Wohnung gekommen sind, muss seine Hausratversicherung nicht zahlen. Im vorliegenden Fall waren an beiden Originalschlüsseln keine Kopierspuren und auch sonst keine Hinweise auf einen gewaltsamen Einbruch festzustellen. Tipp des Richters: Es ist sinnvoll, beim Einzug ein neues Schloss…

Bei Auszug müssen alle Schlüssel zur Wohnung zurückgegeben werden (OLG Düsseldorf 10 U 6/96). Wenn ein Mieter auszieht, ist es in der Regel üblich und vertraglich festgelegt, dass alle Schlüssel an den Vermieter oder die zuständige Immobilienverwaltung zurückgegeben werden müssen. Dies dient dazu, die Sicherheit der Immobilie und der anderen Mieter zu gewährleisten. Hier sind…